1321 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 162,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716464289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033716464289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 61 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 910 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 325 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 271 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 605 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 321 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 613 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 439 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 317 196 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 158 627 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.