1280 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 253,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716464391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
36033716464391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 852 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 354 986 $ Poids 38 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 589 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 852 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 114 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.