1300 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
220 500 $
Chalet · 3 186 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716464522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033716464522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 380 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 158 681 $ Poids 33 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 010 $ Poids 32 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 250 407 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 289 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 984 $ Poids 20 % |
| 7 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 881 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 452 $ Poids 19 % |
| 8 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 452 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 444 $ Poids 12 % |
| 10 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 587 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 808 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.