1310 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 3 904 $/m² · 47 m² · constr. 1950 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716464623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033716464623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 815 $ Poids 9 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 196 644 $ Poids 8 % |
| 3 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 274 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 178 $ Poids 5 % |
| 4 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 83 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.