1320 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
519 300 $
Chalet · 2 815 $/m² · 184,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716464775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
36033716464775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 345 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 908 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 268 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 699 $ Poids 50 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 933 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 381 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 908 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 609 $ Poids 40 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 712 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 650 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 254 $ Poids 35 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 441 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 385 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.