1351 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 212,3 m² · constr. 1910 · terrain 7 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 562,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716466917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
36033716466917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 155 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 227 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 289 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 165 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 121 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 168 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 987 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 612 $ Poids 34 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 260 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 868 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 194 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 105 $ Poids 19 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 829 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.