481 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716467826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
36033716467826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 456 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 149 $ Poids 42 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 445 529 $ Poids 39 % |
| 12 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 289 359 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.