511 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 237,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716468370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
36033716468370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 255 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 887 $ Poids 53 % |
| 2 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 47 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 353 383 $ Poids 38 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 308 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 475 $ Poids 29 % |
| 5 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 972 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 260 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 418 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 372 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 807 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 981 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 467 $ Poids 19 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 189 789 $ Poids 17 % |
| 11 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 907 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.