502 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 198,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716468684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
36033716468684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 255 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 701 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 447 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 72 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 279 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 228 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 376 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 337 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 450 $ Poids 29 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 244 $ Poids 22 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 700 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 172 636 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.