1340 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
580 300 $
Autre · 1 597 $/m² · 363,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716475706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
36033716475706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 835 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 750 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 651 $ Poids 23 % |
| 3 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 69 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 786 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 379 495 $ Poids 12 % |
| 5 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +93 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 630-632, Rue du Village, Shawinigan 2024-04-16 · 778 m · Vendu 200 000 $ (854 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 469 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 215 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.