421 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Chalet · 3 024 $/m² · 62 m² · constr. 1955 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 58 300 $ +111.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716476828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
36033716476828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 641 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 789 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 111 $ Poids 49 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 335 $ Poids 38 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 25 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 690 $ Poids 20 % |
| 7 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 210 567 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 220 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.