480 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 181,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716477239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
36033716477239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 346 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 184 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 72 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 377 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 178 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 161 $ Poids 31 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 989 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 815 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.