461 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 149 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 97 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716477272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
36033716477272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 307 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 369 640 $ Poids 27 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 850 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 673 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 890 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 472 885 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 159 204 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.