441 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
339 300 $
Autre · 2 763 $/m² · 122,8 m² · constr. 2024 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716477540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
36033716477540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 873 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 560 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 983 $ Poids 47 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 384 $ Poids 40 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 965 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 180 $ Poids 37 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 514 $ Poids 36 % |
| 10 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 855 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 140 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.