460 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 99,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716477787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033716477787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 904 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 349 $ Poids 52 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 463 307 $ Poids 50 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 964 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 756 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.