Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
208 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 48 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716477971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
36033716477971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 73 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 550 $ Poids 69 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 286 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 185 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 671 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 213 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 903 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 887 520 $ Poids 47 % |
| 11 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 111 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 954 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.