485 Rue DESSUREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 109,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716478254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
36033716478254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 629 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 996 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 414 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.