470 Rue DESSUREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716478896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033716478896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 239 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 755 $ Poids 49 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 984 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 412 694 $ Poids 46 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 882 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 162 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 834 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 590 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.