1350 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 202,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716486020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
36033716486020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 66 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 196 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 315 $ Poids 57 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 970 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 207 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 766 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 878 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 251 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 837 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 817 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 332 $ Poids 26 % |
| 11 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 447 $ Poids 22 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 964 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.