1390 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 134,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716486627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
36033716486627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 198 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 225 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 598 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 477 $ Poids 49 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 705 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 664 071 $ Poids 37 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 305 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 798 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 450 742 $ Poids 28 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 792 823 $ Poids 28 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 233 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.