1400 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 161,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716486779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
36033716486779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 310 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 954 $ Poids 68 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 48 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 311 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 577 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 184 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 311 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 146 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 058 $ Poids 20 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 511 $ Poids 20 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 144 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 799 434 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.