1410 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716486949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
36033716486949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 731 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 252 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 278 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 740 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 271 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 756 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 944 $ Poids 23 % |
| 7 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 250 637 $ Poids 22 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 110 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 828 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 172 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.