1391 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 70,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716487173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
36033716487173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 700 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 171 $ Poids 55 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 258 809 $ Poids 43 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 730 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 253 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 931 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 970 $ Poids 30 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 837 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 171 $ Poids 21 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 60 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 782 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 160 329 $ Poids 15 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 748 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.