1411 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 75,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716487395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
36033716487395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 731 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 951 $ Poids 38 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 126 $ Poids 37 % |
| 6 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 701 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 241 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 892 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 208 854 $ Poids 27 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 185 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 831 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 256 897 $ Poids 23 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 812 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 158 771 $ Poids 21 % |
| 12 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 412 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.