460 Rue DESSUREAULT · Shawinigan
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716488252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
36033716488252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 201 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 610 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 354 066 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 358 $ Poids 40 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 811 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 668 997 $ Poids 39 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 949 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 264 671 $ Poids 38 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.