1441 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 115,6 m² · constr. 1942 · terrain 3 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716488760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
36033716488760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 439 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 751 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 410 $ Poids 37 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 196 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.