1451 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 193,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716488953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
36033716488953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 189 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 442 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 459 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 177 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 226 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 274 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 556 $ Poids 33 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 078 $ Poids 25 % |
| 12 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +26 342 $ | 385 037 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.