1430 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 343,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716497241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
36033716497241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 814 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 986 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 392 $ Poids 14 % |
| 3 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 246 $ Poids 10 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 084 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 941 $ Poids 7 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 229 221 $ Poids 3 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 794 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 632 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.