1440 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
233 300 $
Chalet · 2 774 $/m² · 84,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716497393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033716497393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 005 $ Poids 56 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 977 $ Poids 47 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 863 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 540 $ Poids 41 % |
| 6 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 791 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 213 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 189 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.