1450 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 256,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716497475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
36033716497475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 441 $ Poids 32 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 327 939 $ Poids 28 % |
| 3 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 308 $ Poids 25 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 253 $ Poids 17 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 188 518 $ Poids 15 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 749 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 675 $ Poids 15 % |
| 7 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 458 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.