1460 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 151,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716497618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
36033716497618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 286 445 $ Poids 42 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 238 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 427 $ Poids 36 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 817 $ Poids 28 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 215 $ Poids 23 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 159 $ Poids 23 % |
| 9 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 430 $ Poids 20 % |
| 10 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 877 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 476 811 $ Poids 18 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 775 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.