1461 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716498106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
36033716498106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 315 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 703 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 796 $ Poids 48 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 954 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 437 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 996 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.