1470 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 134,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716498741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
36033716498741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 773 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 646 291 $ Poids 38 % |
| 6 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 310 $ Poids 29 % |
| 9 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 441 $ Poids 29 % |
| 10 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 295 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 903 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 449 957 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.