1490 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716498863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
36033716498863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 895 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 357 $ Poids 51 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 583 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 585 $ Poids 46 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 170 729 $ Poids 31 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 771 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 255 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 984 $ Poids 21 % |
| 10 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 218 565 $ Poids 14 % |
| 11 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.