1491 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 144,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716499512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
36033716499512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 993 $ Poids 65 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 341 697 $ Poids 35 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 769 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 906 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 150 $ Poids 29 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 747 285 $ Poids 28 % |
| 8 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 360 143 $ Poids 24 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 824 $ Poids 23 % |
| 10 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 890 $ Poids 22 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 497 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.