1521 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716499889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033716499889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 857 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 833 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 905 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 264 357 $ Poids 42 % |
| 8 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 316 327 $ Poids 42 % |
| 9 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 063 $ Poids 42 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 158 $ Poids 36 % |
| 11 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 864 $ Poids 36 % |
| 12 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 627 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.