1721 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716505316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033716505316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 354 $ Poids 50 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 984 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 128 $ Poids 41 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 389 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −33 609 $ | 478 010 $ Poids 38 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 939 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 240 $ Poids 36 % |
| 9 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 394 980 $ Poids 36 % |
| 10 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 291 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 685 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.