651 Rue ROSAIRE-MONGRAIN · Shawinigan
Valeur estimée
203 800 $
Autre · 5 614 $/m² · 36,3 m² · constr. 1970 · terrain 130 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 002,5 m²
Frontage
306,7 m
CUBF
7414
Usage
Centre de tir pour armes à feu
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716551052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
36033716551052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 398 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 26 % |
| 3 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 959 m · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 96 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 908 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 301 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 12 % |
| 11 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 11 % |
| 12 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.