1581 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 114 m² · constr. 2022 · terrain 114 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 050,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716574649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
36033716574649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 647 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 993 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 345 $ Poids 50 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 536 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 902 $ Poids 38 % |
| 9 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 778 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.