1651 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 211,7 m² · constr. 2011 · terrain 110 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 393 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716586527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
36033716586527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 146 $ Poids 54 % |
| 2 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 851 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 908 $ Poids 39 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 889 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 743 818 $ Poids 34 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 355 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 844 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 880 $ Poids 24 % |
| 8 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 046 $ Poids 24 % |
| 9 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 018 $ Poids 19 % |
| 10 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −17 046 $ | 302 950 $ Poids 14 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 107 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.