2111 Rue PRESTON · Shawinigan
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 137,2 m² · constr. 1996 · terrain 6 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716589844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
36033716589844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 359 575 $ Poids 50 % |
| 2 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 849 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 152 $ Poids 30 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 265 $ Poids 27 % |
| 7 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 908 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 487 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 238 $ Poids 20 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 682 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.