Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
260 200 $
Autre · constr. 2023 · terrain 191 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 971,6 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 62 100 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716626894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
36033716626894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 709 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 41 % |
| 2 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 939 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 39 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 702 $ Poids 36 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 597 $ Poids 36 % |
| 8 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 803 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 107 $ Poids 32 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.