2231 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 128,1 m² · constr. 1998 · terrain 78 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 430,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716637723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
36033716637723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 342 456 $ Poids 29 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 734 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 399 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 854 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 452 462 $ Poids 20 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 489 $ Poids 12 % |
| 11 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 330 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 976 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.