2321 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 116,9 m² · constr. 1916 · terrain 122 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 096,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716659701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
36033716659701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 842 $ Poids 45 % |
| 3 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 571 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 057 $ Poids 43 % |
| 4 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 285 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 927 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 843 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 335 660 $ Poids 29 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 038 $ Poids 29 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 684 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 368 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.