2355 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
249 200 $
Chalet · 5 417 $/m² · 46 m² · constr. 1950 · terrain 92 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 453,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 54 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716669409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
36033716669409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 750 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 858 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 49 % |
| 3 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 774 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 43 % |
| 4 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 795 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 32 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 826 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 858 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 89 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 592 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 194 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 202 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.