2170 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 144,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716672908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
36033716672908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 621 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 273 $ Poids 39 % |
| 2 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 125 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 498 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 062 $ Poids 27 % |
| 6 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 458 780 $ Poids 17 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 848 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 621 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 476 670 $ Poids 14 % |
| 10 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 788 $ Poids 14 % |
| 11 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 588 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.