2120 Rue PRESTON · Shawinigan
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 161,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716680823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
36033716680823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 079 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 504 166 $ Poids 27 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 616 433 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 455 $ Poids 24 % |
| 6 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 279 $ Poids 17 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 864 296 $ Poids 16 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 217 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 799 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.