2191 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 60,5 m² · constr. 1960 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 53 300 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716682584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
36033716682584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 451 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 234 672 $ Poids 70 % |
| 2 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 123 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 222 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 868 m · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 238 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 223 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 380 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 216 $ Poids 12 % |
| 9 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 952 $ Poids 8 % |
| 10 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 287 724 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.