2161 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716682841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
36033716682841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 270 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 292 578 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 133 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 218 937 $ Poids 36 % |
| 7 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 552 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 328 314 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 346 367 $ Poids 25 % |
| 9 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 626 160 $ Poids 21 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.