2260 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
278 700 $
Terrain · constr. 2024 · terrain 1 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 45 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716684990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
36033716684990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 669 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 822 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 51 % |
| 3 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 760 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 43 % |
| 4 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 790 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 848 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 848 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 696 m · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 761 $ Poids 30 % |
| 9 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 321 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.